根據2016年11月實價登錄資料顯示,台中住宅交易以大樓與透天厝產品占約8成;其中屋齡2年以上大樓,總價在500至1,000萬元為主,約占50.7%;高雄市小港區身分證借錢屋齡2年內新大樓,總價帶以1,000至1,500萬元,約占41.2%。

台中市不動產交易量1月份登記棟數為2,897棟,年增27%。正心不動產估價師聯合事務所指出,1月交易量明顯增加,主因是去年1月適逢房地合一實價課稅上路、以及總統大選等因素影響,造成基期較低。不過,就整體而言,台中房市動能乍暖還寒,呈現暖冬格局。

正心不動產估價師宋明一表示,台中市2016年建照、使照量分別為1萬3,312戶、1萬2,580戶,年增4.5%與年減20%,建照戶數微增4.5%,其實與近年房市不景氣,建商由以往大坪數嘉義縣義竹鄉二胎房貸 >小額借款新竹縣芎林鄉推案,變更為小坪數產品,帶動整體建照戶數微量增加。

根據內政部資料統計,2016年全國買賣移轉棟數僅約24.5萬棟,創下25年來新低紀錄;其中,台中市交易量萎縮達26%。

宋明一表示,台中市大樓新成屋主要集中在南屯區、北屯區與南區。其中,南屯區購買主力帶每坪在25.3至28.4萬元、北屯區在16.6至19.8萬元、南區為20.4至23萬元。

至於透天厝產品,無論屋齡是2年以上舊成屋、或是2年內新成屋,總價帶均以500至1,000萬元占比最高;而透天新成屋集中在沙鹿區、龍井區、清水區、梧棲區等海線區域。其中,交易量較大的沙鹿區,購買雲林縣土庫鎮債務整合諮詢 主力在970至1,400萬元、龍井區在760至930萬元。

工商時報【曾麗芳╱台中報導】屏東縣琉球鄉青年創業貸款率條件

宋明一表示,去年房市受到房地合一稅制實施、總統大選、206南台地震、持有稅制爭議等不利因素影響,造成台中房市交易動能明顯萎縮。不過,隨著經濟情勢逐漸回暖,買賣雙方對價格認知差距縮小,且房貸利率仍處於低檔,自住與換屋的剛性需求,可望帶動房市緩步回溫,呈現暖冬格局。


arrow
arrow

    nxbfnltj3v 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()